管理費・修繕積立金は物件価格の２割になる
管理費・修繕積立金も中古マンションでは区分所有者の頭を悩ませる問題だ。高齢化し年金生活になると、滞納が発生しかねないからだ。そもそも多くの区分所有者が管理費・修繕積立金を甘く見積もっていることが背景にある。実は、管理費・修繕積立金は物件価格の２割。この数値はマンションのランニングコスト（管理費・修繕積立金）の統計から算出したものだ（データは東京カンディ）。データによればマンションの管理費・修繕費は新築マンションの分譲価格の０．５〜０．６％前後で推移している。
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これを３５年の住宅ローンを組んで、３５年間居住するとして計算すると物件価格の２０％前後をしめるというのだ。また、管理費を総戸数規模別に分類すると興味深いことがわかる。７０平方メートル換算した首都圏の管理費（月額）は、１００戸以上〜１５０戸未満が１３，７５３円ともっとも安いのだ。いっぽうで、負担者の少ない５０戸未満は２０，３３２円、マンションの規模が大きくなる２００戸以上も１５，８１２円と高くなることがわかる。また階層を２０階未満と２０階以上に分けて通常のマンションと高層マンション（２０階以上のマンション）を比較すると、首都圏では、通常のマンションよりも高層マンションは２０，１３４円と管理費が３０％割高になる。つまり、首都圏でもっとも効率の良い管理費のマンションは１００戸以上〜１５０戸未満（１３，７５３円）ということになる。５０戸未満のマンション（２０，３３２円）と高層マンション（２０，１３４円）は管理費だけを比べると割高になる。しかし、このようにあらかじめマンションのランニングコストの計算をしてから購入している人はごくわずか。マンション購入後、しばらくが経過して、高齢者をはじめとする多くの人にとってランニングコストが重荷になりはじめているのだ。
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