キャッシュフローは金利上昇への備えとなる
2011.10.21
キャッシュフローを活用した金利上昇りスクヘの対抗策を考えてみます。実質利回りがお宝不動産の利回り基準〈借入金利＋8％〉を確保できている場合、仮に金利が3年後に上昇しても（例では2％→4％）キャッシュフロー分を繰上げ返済することで、月々のローン返済額は7％程度の上昇に抑えることができます。これなら今後に大きな影響を及ぼすことなく、余裕を持ったローン返済が可能でしょう。このように、金利リスクに対抗するためには、金融機関の融資条件を調べ上げ、自分の投資戦略にもっとも合ったプランを考えることが大切です。
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不動産投資をしようとすると、買い手同士の競争になることも多いでしょう。また、自己資金が多い相手は最初から有利なポジションにいます。それには知識とそれに基づいた戦略で対抗するしかありません。リスクを知り、自分が負担可能な範囲で判断すること。そして、常に冷静さを保ち、無理だと感じたら深追いをしないことです。あせらずに待つという姿勢が大切です。
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