土地の値段の高い安いはどこで判断すればいいの？

2011.10.21

不動産の中でも、建物の値段は、材料費や人件費から適正価格を計算することができる。しかし、土地の値段は、そうはいかない。今、この土地はいくらか、を計算する客観的な方法がないからだ。土地は価格が安定し、頼りになるもの、とされてきた。が、その値段を決める方法は、実にあやふや。基本的には、いくらなら買い手が付くかで値段が決められている。例えば、隣の土地が坪単価100万円で売れているので、この土地も坪100万円で売れるはず、という単純明快な方法により土地の値段が決まる。

京急本線(横須賀中央)の新築マンション
 京阪本線(祇園四条)の新築マンション
 ＪＲ東海道本線(東静岡)の新築マンション
 ＪＲ阪和線(上野芝)の新築マンション
 ＪＲ常磐線(亀有)の新築マンション

隣より日当たりや眺望がよければ、坪110万円で売ってみる。それで、買い手が現れなければ坪105万円にする。まさに場当たり的な方法で決定が行われるため、ムードによる影響を受けやすい。これから土地の値段が上がるぞ、とみんなが考え出すと高い値段に、つまり、土地ならば、坪120万円でも売れてしまうわけだ。あの土地が120万円になったのなら、この先、まだまだ上がるはず、と別の土地が150万円で売り出される。それが売れたら、また別の土地は坪200万円で……。昭和から平成にかけてのバブル経済下の地価高騰は、そのような連鎖反応によって起こったのである。

不動産総合マニュアル

土地の値段の高い安いはどこで判断すればいいの？

新着記事

Archive