不動産投資の場合、長期的投資
2011.09.30
不動産投資の場合、長期的投資であり、購入した時期のお金の価値と売却したときのお金の価値は違ったものになるから、インフレ率の計算も必要になる。これらの指数を予測しなければならないから、金利と不動産投資はかなり密接な関係になるのである。これらを踏まえた上で、キャッシュフローを考え投資することになるのであるが、もうひとつ、レバレッジという言葉を聞いたことがあると思うので、不動産投資には欠かせないレバレッジについて説明しておきたい。安い金利で資金調達して高い運用利回りを実現できれば、本来の投資利回りを上回る利回りが期待できる、いわゆるレバー（挺子）の原理が作用する現象をレバーレッジ（レバレッジ）というのである。ただ、残念なことに日本では、金利支払いだけのローンはないから、キャッシュフロー分析をする際、元金返済分も支払い分に計上しなければならない。例えば、その物件の耐用年数などを考慮しなければ、借入金の返済期間を長くすれば返済金額は当然下がる。
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