母の希望を取り入れた二世帯住宅に
私の母は最近、歩くのが大変になりました。そのため、近くにいたいと思い、同居を考えていたのですが・しかし、一緒には住みたくない、の一点張り。それなら思い切って二世帯住宅にするように提案しました。最初は渋っていた母。そんな母を納得させるために、設計の依頼をしました。そして、希望をできるだけかなえるような家を計画しました。玄関も別にします。中に行き来できるドアは作りましたが、できるだけ使わないようにする
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努力次第で、土地の相場をプロ以上に把握できる
五年ほど前に買ったこの物件の土地の値段は坪当たり80万円だったが、最近の地価上昇で120万円ぐらいに上がっていることを付け加えておこう。彼らはすでに、坪当たり40万円の含み益を抱えて儲かっているのだ。このように、素人であっても努力次第では、土地の相場をプロ以上に把握することが出来る。チラシを集めて、看板を見つけたら問い合わせをする。ごくごく簡単なことだ。それから大事なのは、時間的に焦らないことだ。
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ネックになるのが土地の価格
新築を建てたことがある方はおわかりになると思いますが、新築で利回りを出そうとしますと、いちばんのネックになるのが土地の価格です。建物はたとえばRC（鉄筋コンクリート）ですと坪単価60万円など、だいたい値段が決まっていますが、土地の値段は物件によってまちまちで、かつ坪単価60万円で買える適地は都心にはまずありません。となってきますと、相対的に延床面積が大きくなり、部屋数が多くなればなるほど、土地の面
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窓ガラスの飛散防止
窓ガラスには、市販されているガラスの飛散防止フィルムを張るのが好ましいでしょう。地震のときには、破損したガラスで思わぬ大ケガをする場合が多いので、ガラス対策を怠らないことが肝心です。また、家の地盤を調査することも大切。軟弱な地盤の場合は、基礎の補強がとくに面倒なので、工務店や土木業者などとよく相談して地盤を詳しく診断してから、基礎の補強対策を行なうことが望ましいことです。日本に住んでいる以上、いつ
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ふすまが破れたり、黄ばみがひどくなった
ふすまが破れたり、黄ばみがひどくなったときどうするか。以前は、簡単に張り替えてくれる人もいたが、最近は探すのにひと舌労である。ふすまが唐紙ではなく板張りというご時世、それも当然のことかもしれない。そんなときのために、人に頼まなくてもできる手軽な補修方法を。もっとも簡単なのは、落ち葉などをボンドで貼り、その上からニスをかける方法。真空パックと同じ状態になり、赤や黄色のもみじやいちようが、ふすまの中で
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旧国鉄用地の売却は地価高騰の火に油を注ぐようなもの
シオサイトに立ってすぐ思い出すことがある。このシオサイトも品川駅東口の再開発も旧国鉄の所有地だという事実だ。中曽根康弘内閣による「行政改革」の掛け声のもと旧国鉄が一九八七年に解体・民営化された際、全国にある旧国鉄所有地のうち二六〇〇ヘクタールの売却が計画された。当時、国土審議会会長だった住友不動産会長は、読売新聞とのインタビュー（一九八六年五月八日付け）で、都心でのビル供給を推進する必要があると強
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専門家の知識を借りて損はない
公庫融資に変わってフラット35が登場したのですが、その融資条件も毎年のように変化しています。「昨日の常識が、今日は通用しない」ではないでしょう。これが今日の住宅ローンの世界といっても過言ではありません。そんな中で、自分に最適な住宅ローンを選び出すのが容易でないのはいうまでもありません。あまりにもバリエーションが多すぎて、一般のエンドユーザーでは判断がつかない状態なのです。ですから、資金計画を立てる
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タンスと名のつく家具はたった一つ
私の家には、タンスと名のつく家具はたった一つしかありません。それも、衣類の収納用ではなく、カセット入れやアクセサリー入れ、そしてデスクがわりとして機能しています。これは、私が最初につくった手づくり家具。私は、アイデア塾のメンバーとともにたくさんの家具を自分の手で生みだしてきました。家具といっても、不要品を活用したお金も手間もかからない物ばかり。とくに、タンスの引き出し改造家具はじつに使い勝手がよく
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都市の「記憶」を重要視する姿勢
歴史的建造物を積極的に保存しようという姿勢がそれである。「国立国会図書館国際子ども図書館」などのように、明治期の建築を修繕して、その記憶を再生させようという方式は、その代表的な例にあげられるであろう。こうした建造物の保存の動きは、歴史的に古い建物ばかりではなく、比較的新しい近代建築にも向けられている。DOCOMOMO（ドコモモ）などの動きは、その一つの例である。また歴史的な文化財ばかりではなく、身
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住宅地図に書かれた危険信号を見逃すな
工場やお店だけでなく、川や公園なども含め、住まいの周囲には思っている以上ににおいのもとがあります。それは大きく２種類。ひとつは建物の中にイタリアンレストランが入っていてニンニク臭いなどというように、目に見えるところにあって、においのもとが何かわかるもの。具体的には飲食店や生ものを扱うお店、工場、よどんだ川や沼などです。こうしたものは現地を見に行けばすぐにわかりますから、気になるようであれば、そこを
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新築マンションの利便性を把握しましょう
今の新築マンションのすごさは、家族が団らんできるように、お母さんが台所で用事をしていても、顔を合わせながら話をすることができます。一戸建てなら、自然の生活の流れで、顔を合わせてするひとときが少なくなってきます。またバリアフロリーもしてくれるので、車いすを必要になったとき、部屋を簡単に移動ができます。また、光熱費は10分の1にしたり、性能の良さもぐーんと良くなっていたりするので、使い心地がよくなって
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住宅ローンは生もの
ほとんどの人が住宅ローン選びで金利をチェックすると思いますが、その金利をイメージして申込みをしても、あなたが負担する支払利息や毎月の返済額は、融資が実際に行われた時点の金利によって決定されます。つまり、金利は市場動向によって変わり、あなたの住宅ローン金利が確定するのは、多くの銀行で（「フラット35」も含めて）融資実行時になります。ちなみに銀行は毎月1回、月初にその月の金利を発表します。前月と同じ金
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ずぼらも命には代えられない
一人暮らしをして心細いのは、病気はもちろんですが、一番は自然災害が起きたとき。頼れる身内や知り合いが、同じ建物に住んでいるわけではありません。同じアパートの住人の方々とは、すれ違ったときに会釈ぐらいはしますが、心強いネットワークとは言いがたい。いざ大きな地震が起きたときに、情報交換したり一緒に避難したりなんて、とっさにできるんだろうか？あれこれ考え出すと、不安が募ります。正直なところ、実家にいたと
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民間住宅ローンで取り扱われている
諸費用ローンの融資条件は金融機関によって実に様々お客様が言う「経費」というのは、「諸費用」あるいは「諸経費」とも呼ばれており、こうした費用は公庫融資など公的住宅ローンの対象にはなっていません。ところが、民間住宅ローンでは「諸費用ローン」という名称で、いろいろな金融機関で取り扱われています。また、建てるにせよ買うにせよ、住宅を取得するときには、様々な手数料や経費が必要になります。一つひとつはそれほど
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用途地域や容積率の変更は多大な影響を及ぼす
用途地域や容積率が変更されれば、どうなるのか。あなたの家の隣に、あるいはあなたの住む住宅地に、マンションが建つ。あるいは、二十四時間営業のコンビニが出店する。オフィス・ビルまで進出し、一階はファースト・フードのチェーン店が入った。地域の商業地化で地価が上がり、住宅地にまで波及する。その結果、相続税は払えないほど高額になる。あなたの周辺でこんなことが起きていませんか。いま起きていなくても、あすはわが
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一人でも牛丼屋、定食屋を利用する
牛丼屋さんや定食屋さんが好きで、たまに利用します。一人で入るのは、昔からまったく抵抗がありません。もちろん、お店の雰囲気によってはちゅうちょすることはありますし、中にいるお客さん（男性がやっぱり多い）がちらりとこちらを見ることもありますが、たいていその一瞬だけです。食べている間ずっとこちらを注視している人なんていませんし、自分が気にしているほどには、周りは他人に興味がないものです。ただ、「大盛り一
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大胆な方法で抜けきる
発病した人のためにベークアウトヘ直訳すれば、焼き出しという、高温にして強制的に放出する方法がある。家を目張りして密閉し、六十度くらいの温度で一週間ほど保つ。大胆な方法だが、それでも抜けきらず、長期にわたりジワジワ出続けるものもあるし、いったん出てからほかの汚染されていない建材に移って後から惨み出すこともあり、決め手とは言いにくい。ジワジワにじみ出てくるヤツは、ジワジワ吸い取るしかない。吸着である。
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少数強者論に押し切られた
規制改革会議を後ろ盾とする参考人は、積み重ねてきた議論を根こそぎ覆しにかかった。土足で蜜議を踏みにじられたかっこうの委員が、議論を投げかける。「いまおっしゃった議論で、完全に抜け落ちているのは、現在、住んでいる方の権利保護、居住権をどうするかということです」。森ビルの社長は自説を曲げない。「居住権は、みんなにあるわけです。多数者にとっても自分たちの財産権にともなう居住権、つまり快適な家に住みたいと
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スキマは社会にも建物にも必要
つい先だってまで建築界では、とりわけ量産住宅では、高断熱・高気密を叫んでいたが、高断熱はいいが、高気密はいけないということになって、叫ばなくなった。スキマは社会にも建物にも必要なのである。より根本的対策としては、化学物質が出ない建材を使えばいい。自然素材である。木、土、石、紙、草、布。こうした自然のものも各種の酸をはじめさまざまな物質を空中に放出している。だが、人類の体は進化の過程で慣れており、問
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生活環境が壊されてしまう
後楽園側の話では、朝一〇時から夜一〇時まで動かすという。夜遅くまで営業するのは、暗い中で乗ったほうが、より恐怖感が増すからだ。さらに、「ザンダードルフィン」は、六両編成（二四人乗り）の車両がニセットもあり、そのため営業時間内は、二つの車両のうちどちらかが絶えず回っている状態になる。つまり、その間、乗客たちの絶叫が周囲に響きわたることになったのである。「ラクーア対策委員会」の発足私はその頃、遊園地と
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ＮＰＯを立ち上げて退職警察官を雇う
横浜市に本部を置くＮＰＯ法人「犯罪被害から女性と子供を守る会」は、青葉区に住むマンションや一戸建ての住民が中心となって、二〇〇四年七月につくった防犯サークルだ。同地区は近年宅地開発が著しく、それにともない犯罪被害が後をたたない状況になっていた。「会社帰りに夜の公園に連れ込まれ、チンピラ風の六人の集団に殴られ、財布を盗まれた」といった三〇代の女性がいれば、「一〇代後半から二〇代前半の若者三人にいきな
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柿渋とコンニャク
二人の情熱で、職人さんの説得にかかった。最後は職人さんが折れた。「まあ、東京の現場でこれをやれって言われたら、絶対やらんけど……まあ、ここは家の近くだし、やり直せっていわれても、すぐ来れるからな」。捨てぜりふのような一言をはいて引き受けてくれた。「それなら、柿渋とコンニャクだ」。いざとなると、次から次へと、職人さんの口からアイデアが溢れ出てくる。「コンニャク？食べるんじゃないの……」と聞き返した。
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不動産業者としては労働力をかけている
不動産業者としては労働力をかけているわけだから、こういうケースが増えてしまうと、会社全体のランニングコストがあがってしまう。当然、他で成約した物件から、より多くの利益を取らなければ会社はやっていけない。これでは、その会社が扱っている物件の価格が高くなってしまうのは仕方ない。もし、さきほどのケースで、K氏が、「いや、あの物件はどうも気にいらなくて……」との判断をくだしたらどうなるだろうか？われわれの
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「頭金は2割必要」のナゼ？
いざマイホーム購入に踏み切ろうとしたときに、頭に浮かぶのが「頭金」です。マイホーム購入の資金計画でよくいわれるフレーズに、「頭金は2割必要」というものがありますが、これはなぜでしょうか？「その後のローンがラクだから頭金は2割、できれば3割を貯めましょう」という話も聞きますが、そもそも「2割」という具体的な数字と、ラクという抽象的な表現に関連性はありません。もちろん「頭金2割」には、それなりの由来が
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家庭を持つまでの一時の空間
いずれは自分自身の家庭を持って、それにがんじがらめに拘束されるか、それとも年老いた都市単身者となるかのどちらかである。もし自分自身の家庭を持ったなら、カフェバーのような住空間はたちまちにして崩壊するだろう。生活臭をともなったモノ達が家の中に溢れ返り、それらはとても「ケ」の空間に収容して蓋をできるような量ではない。モノがルールも節度も喪失した状態で、家の中に氾濫する。カッシーナのソファーも、舞台装置
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農地の残る敷地に建っている
世田谷のまだところどころ農地の残る敷地に建っている。敷地の南側に残る畑越しに見える建物の姿は周囲の住宅より大ぶりだ。鉄骨構造の建物で､鉄骨の柱や梁､それらをつなぐスチール･ロットが見え、それらの問をガラスの建具や金属板などが塞いでいる。全体の大きさと、さまざまな要素がそのままぶつかり合ったような外観に圧倒される。この大きさには、その成り立ちからくる秘密がある。この住宅は、もともとこの敷地にあった住
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法改正、補助金交付の条件を求める議論も
総合評価方式は入札価格と技術力の各評価を点数化して落札者を決める方法で、技術提案型、標準型、簡易型の大きく3タイプに分かれる。最近は自治体独自のタイプも目立つ一方で、市区町村で導入が進まないという課題があり、導入促進に向けて法改正を行うべき、補助金の交付条件にすべきなどの議論が起こっている。総合評価方式は2005年4月に公共工事品質確保促進法（品確法）を施行して以降、国交省を中心に都道府県で取り組
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パンフレットとメディアはどんな存在か
「品数の多さ」の問題は、単に展示場住宅と建売住宅の両者にだけ関わる問題ではなく、すべての派の住宅に関わる、はなはだ射程の長い問題である。「品数」の問題とは、実は「住宅とメディア」という問題なのである。展示場派においてパンフレットというメディアはどういう存在であったか。パンフレットは展示場派の人々に対して「空間の見方」を教える役割をはたした。その際に写真が大きな役割を担っていたのは言うまでもない。「
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家を建てるための土地選び
いつかは家を建てたい、と思っているんです。それにはまず土台が必要ですよね。家の土台となる土地選びは大切で、どんな点に気をつければいいのか、インターネットで調べてみました。まずは、家づくりを希望する地域から住居を建てることができる環境にある場所を見つけること。雨が降っていたり、冬の寒い時期など、天候不順のときに見学するのがいいみたいです。曜日、時間も変えて、周囲の環境をチェックすることが大切だそうで
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新築一戸建てを買うということ
新築一戸建てを考えて、展示場のハウスメーカーを数社回りました。北欧のモデルハウスがとても素敵で、かなり気に入りました。大きな切り妻屋根と二重窓や木をふんだんに使用した外壁が、がっしりした印象で安心感があります。中には薪ストーブがあり、冬でもはだしで過ごせそうなくらい暖かそうです。満点をつけたいくらい気に入ったのですが、案内してくれた女性スタッフの態度が横柄なのです。片足を斜め前に出し、腕を組んだ姿
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公営住宅でもペットはだめです
基本的に公営住宅でペットを飼うというのは、止めておきましょう。それは、ペットを手放すことになるからです。ペットを飼いたいという人は、分譲かペット可のマンションに住むしかないでしょう。もしくは一戸建てになります。犬も猫も買主にすべてを預けられています。だから、住む場所は選べません。もし、ペットを飼っていることが見つかったら、そこから出るかペットを処分することになるわけです。それではあまりにもかわいそ
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一戸建ての現場へ毎日差し入れした友人
友人が一戸建てを建てた時の話です。注文住宅だったので、いちから自分たちで考えたり、選んだりするのはなかなか大変そうでしたが、一番大変そうだなと思ったのは、完成まで毎日差し入れを持って建設現場に通っていた、ということです。うちも中古マンションをリフォームして住んだので、リフォーム中に1回だけ差し入れを持って行ったことはありますが、数ヶ月もかかる一軒家で、毎日差し入れすることの労力と経費を考えると、よ
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誰もが夢見る一戸建て住宅
男性だと特に将来的に夢を見るのが「庭付き一戸建てに住む」ことではないでしょうか。家族で満足のいく設計をして、家族全員が帰ってきたい、一番落ち着く場所にしたいと思う家にしたいと願うでしょう。家族を持ちたいと思っている男性であれば、誰もが憧れます。そして、最近では災害対策にも力を入れている人がとても増えています。耐震性はもちろん、立地条件も重要視されています。以前は、立地条件の中に「近所付き合い」や「
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販売活動を当面中止！
「重大事項が発覚したため、販売活動を当面中止することになりました」―不適合コンクリートを使用した超高層マンションが約90件あるらしい？こういった情報が飛び交ったのは2010年6月。ある超高層マンションの販売が、突如延期になったことがきっかけだ。この超高層マンションは、東京近郊のJR駅周辺の再開発事業の一環として建設された物件。駅から徒歩数分、ショッピングセンター至近という好条件で、マンション不況の
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「軽さ」が招く騒音が耐えられない！
超高層マンションの宿命は「軽くしなくてはいけない」ということだ。低層マンションのような建築部材を使っていたら、大地震がきたり強風が吹けば自らの重みで自壊していくことも考えられる。地震への対応策としての柔構造をとっていることもあって、柳のようにしなやかに揺れるために建物を軽くする必要があるのだ。このために住戸間の戸境壁は低層や中高層（高さ60m以下）のマンションであれば、鉄筋コンクリート造（湿式工法
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世代ごとのサンプル数に違いがある
留意したいことは、「大破」、「中破」以外に、「小破」、「軽微」の被害を受けたものは第二世代、第三世代にも相当数があったことである。世代ごとのサンプル数に違いがあることも影響していると推測するが、第三世代でも全体の約四七パーセントにあたる一四四八棟に何らかの被害があり、そのうち一〇棟は「大破」に区分されていることに注意を要する。つまり、一九七一年の建築基準法施行令の改正以前に建ち、一階部分がピロティ
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新たな海外展開は他社とは違うアプローチを
ブランド戦略を徹底しており、商品を中・高級品に限定することで、高級ブランドイメージの確立と、高い利益率の達成を実現している。今後の海外事業の成長の柱の一つとして位置付けている欧州でも、高級分野を中心とした展開を考えており、二〇〇六年には、イタリア・ミラノで開催された世界最大級の国際家具見本市「ミラノサローネ」に出展する等、ＴＯＴＯのデザインカやブランドイメージの高さをアピールする取組みを積極的に行
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購入時には修繕計画がしっかりしている物件を選ぶ
修繕積立金や一時金を低く抑えたマンションでは、大がかりな補修を行うときに多額の資金が不足し、大きな問題になることがある。仮に、修繕のための一時金が20万円。毎月の積立金が8000円と少々で、一年で10万円貯まるとしよう。これで、10年後には一戸当たり120万円の費用が貯まっている。ところが、一時金が5万円で、毎月の積立金が2000円だとすると、10年後に貯まっている修理費用は29万円。これではまる
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最初から業者まかせにしない
私たちの頭が悪いのか、夫婦の力作（？）は結局モノにならず、最終的にはメーカー側が一番最初に出してくれた案に近いもので決着がつきました。やはり餅は餅屋、素人の遠く及ばざる所であると敬服した次第です。それなら最初からメーカーに頼んで作ってもらえばよかったのでしょうか。いいえ、そうではありません。自分の家は、やはり自分の好きな間取りで、自分の考えで設計してみることです。その中で、家を一軒つくることがどん
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しわ寄せは全部人件費に行く予算システム
ゼネコン社員のノルマはかなりキツイ。この工事では幾ら、この工事では幾らと会社が利益のノルマをかぶせてくるからである。このノルマたるや、官庁が予定価格を設定する際に考える三パーセントというような常識的数字ではない。十パーセント、二十パーセント、時にはそれ以上のノルマが課せられる。しかも、ただ建物をつくるというだけの工事では現場の経費がギリギリで発注されるから、一次下請け以下の事務所すら経費がなくなる
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管理費・修繕積立金は物件価格の２割になる
管理費・修繕積立金も中古マンションでは区分所有者の頭を悩ませる問題だ。高齢化し年金生活になると、滞納が発生しかねないからだ。そもそも多くの区分所有者が管理費・修繕積立金を甘く見積もっていることが背景にある。実は、管理費・修繕積立金は物件価格の２割。この数値はマンションのランニングコスト（管理費・修繕積立金）の統計から算出したものだ（データは東京カンディ）。データによればマンションの管理費・修繕費は
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