三歳くらいまでは高所を恐ろしいとは思わない
五年間に起きた転落事故二八五件のうち、五二・六パーセント（一五〇件）は窓から、二五・六パーセント（七三件）はベランダからの転落である。どちらも自宅からの転落である。転落した子どもの年齢は一〜三歳までが圧倒的に多く、全体の三分の一を占め、その後は年齢が高くなるにつれ徐々に減っていく。しかし、むろんこれらの転落事故のすべてが「高所平気症」のせいではない。子どもの成長過程からすると、三歳くらいまではあら
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まずは利益を増やすことが大事だ
資産が、どんなところから調達されているか、他人の資本か自分の資本（自己資本）かという調達の源泉を総資本と呼び、その内訳を、支払手形などのように取引関係から発生する信用資本、他から借りている借入資本、そして自分の金である自己資本などと区分している。完工高が大きくなるにつれ、必要な総資産も増えてくる。したがって、その調達先の総資本も、どこかが増えなければならない。利益がなければ、内部留保ができず、内部
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リバブルはすでに始まっている
このように、リバブルを求める思惑が政財界の一部には強力に存在するわけだが、彼らが今、目をつけているのは小泉首相が提唱している都市再生計画だ。実際、下げ一色だった二〇〇一年夏の株式市場において、不動産株がきっちりと値を上げているのは、リバブルを求める思惑を反映するものだろう。さらに、ウオーターフロントを中心に東京にたくさん土地を持っている重厚長大産業の株も上がっている。こうした点を見ると、リバブルは
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不動産価格の下落＝資産価値下落
不動産価格の下落は、そのまま資産価値の下落となる。資金調達を行いたい企業から見れば、借人限度額の下落となる。また、すでに借り入れを行っている企業からすれば、担保価値の下落である。日本の金融機関は、コーポレートファイナンスに長けているところがまだ少なく、融資の際の与信はもっぱら企業の保有不動産の担保力に負う形が主流である。そのため、不動産マーケットで価格下落の傾向が強まると、金融機関は途端に担保価値
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証券化にのしかかる流動性対策の重み
株式や債券の売買では相場が一定以上下落すると、それ以上損失を広げないようにするため、株式や債券を売却するリスク管理の手法がある。損切りと呼ばれるが、ノンリコースローンは銀行にとっては融資版の損切りがしやすい融資たった。そこではメーンバンクとして企業を支えなければならないというような義務感はなかった。事業の採算が取れそうなら融資をし、取れそうになければ融資はしない。銀行が融資をドライに割り切れる環境
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今日のアメリカ住宅とは
国民の一番関心のある住宅に対して、いかに少址のエネルギーで決適な室温を保てるか、という重要な課題が机上にのせられ、実験は徹底的に繰り返し行われた。夏は十七度を保ち、冬は二十度を保つ。この温度実験の結果、鍵は三つあった。筆頭は、開口部を必要以上に大きく収らないということである。その辺は、窓は大きく開けろ、床面の七分の一以上開けろとする日本の規制と百八十度逆である。ここはひとつ、アメリカの役人と日本の
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キャッシュフローは金利上昇への備えとなる
キャッシュフローを活用した金利上昇りスクヘの対抗策を考えてみます。実質利回りがお宝不動産の利回り基準〈借入金利＋8％〉を確保できている場合、仮に金利が3年後に上昇しても（例では2％→4％）キャッシュフロー分を繰上げ返済することで、月々のローン返済額は7％程度の上昇に抑えることができます。これなら今後に大きな影響を及ぼすことなく、余裕を持ったローン返済が可能でしょう。このように、金利リスクに対抗する
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大幅優遇を受けた3年固定は、「地雷型ローン」
Aさんが3年前に利用した3年固定の金利はなんと1％。住宅ローンとしては破格の超低金利ですが、これは「金利優遇」を受けたものです。それが4年目からの金利は3％に。この場合、大きな金利優遇が続くのは、はじめの3年間だけ。4年目からは優遇幅がぐっと小さくなるため、返済額は約2万7000円もアップしてしまうのです。さらにその先のことも心配。このまま不況が続いて金利が上がらない可能性もないとはいえませんが、
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登記簿ウラのウラ
登記簿は自分で登記所から得たならともかく、裁判所でコピーした場合などは、登記簿末尾の日付をきちんと確認しよう。この日付は必ずしも新しいものではない。たとえば、本書執筆時点でコピーしてきたものを見ても、一年以上前の日付のものがある。確かに、競売物件は申し立てがなされた以降に、なんらかの登記が新たになされたとしても、それは法的効力をもたない。が、新たな記述がもしあれば、それをタテにごねる相手がいること
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土地の値段の高い安いはどこで判断すればいいの？
不動産の中でも、建物の値段は、材料費や人件費から適正価格を計算することができる。しかし、土地の値段は、そうはいかない。今、この土地はいくらか、を計算する客観的な方法がないからだ。土地は価格が安定し、頼りになるもの、とされてきた。が、その値段を決める方法は、実にあやふや。基本的には、いくらなら買い手が付くかで値段が決められている。例えば、隣の土地が坪単価100万円で売れているので、この土地も坪100
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クーラーを使おうかどうか迷うように
引っ越してすぐに梅雨になったのだが、家の中にはジメジメとかベタベタとかいうような、その時期特有の不快さがなかった。むしろさわやかと言ったほうが適切であった。小屋裏に干す洗濯物の乾き具合のよさに驚かされた。それよりも驚いたことは、梅雨の晴れ間の蒸し暑い日の午後に、学校から帰ってきた子どもたちが「ウワーツ、涼しい」と叫び声を上げたことだ。クーラーをつけていないのだが、つけているような涼しさがあり、反対
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自動車社会を無視した駅前マンション開発
「地方都市の多くがもはや基本的に自動車社会。ロードサイド店＝国道沿いの大型店舗に消費が集中するスタイルです。いわば「ワンストップ型」で、国道沿いといえども中小規模の店舗は続々潰れる傾向にある。わざわざ国道にも面しておらず、駐車場設備もないようなマンションにはテナントは入らない。当然そのテナントに依存した修繕計画を立てているマンションが生き残れるはずがないのです」（不動産業者）実は、このテナント崩壊
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現在の公庫ローンが銀行に引き継がれる二つのケース
公庫ローンが銀行に肩代わりされる可能性は大きい。条件さえ変わらなければ、債権者Ａから債権者Ｂに変わることは、金融界では日常的に行われている。それだったら、債務者Ａから債務者Ｂに変えることも簡単にできそうなものだが、これは簡単なことではない。手間も時間も経費も膨大になる。これは考えてみるとおかしい。住宅ローンの四割が公庫融資であることを考えれば、銀行への委譲は容易なことではないが、それが断行された場
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トイレの風水インテリア
トイレは人生に影響を与える場所だと言われています。方位的にどの場所にあっても、吉とならないため非常に扱いが難しいのです。そのため、風水でのインテリアケアが重要になってきます。ポイントは明るさと換気です。トイレは陰の気がこもりやすいため、陽の気を足すことが重要です。明るく清潔に、暖かい空間にすることで、健康運・家庭運が上昇します。1つ目は24時間明るさを保つことです。トイレに窓がなく、自然光が入って
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北米輸入住宅のモデルハウス
近所に北米の輸入住宅のモデルハウスが完成したので、友達と見に行って来ました。レモンイエロー、ブルー、レッド・日本家屋では考えられないような色とりどりの可愛いお家が並んでいました。一番大きなお家がモデルハウスになっていて、ビルトインガレージがある外観はとても素敵に見えます。ステンドグラスのはまった玄関ドアをあけると、高い吹き抜けに飾られた凝ったデザインの照明と、優雅な階段の手すりが見えました。ファッ
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住宅着工戸数はマンションを含めて117万3858戸
2001年の住宅着工戸数はマンションを含めて117万3858戸。それが2003年は110万戸を割ると予想されている。予想通りとすればピークだった1990年の170万戸強に比べて３割以上のマイナスとなり、1960年代後半の水準にまで戻ることになる。グループ売上１兆3150億円で、業界最大手の積水ハウスですらも2002年１月決算が最終赤字840億円だった。ミサワホームが事業戦略によって先陣を切った”低
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転勤の多い時期が過ぎた年齢層の人が落ち着く街
京王沿線は、新宿から調布に向かい、明大前を過ぎると徐々に賃料が下がり始めるが、調布になると、また急に賃料が上がる不思議な傾向がある。目立った高級住宅街のない沿線であり、駅前商店街の周辺に、農地が切り売りされた住宅街が展開する。ファミリー層向けの賃料と価格の相場形成は小田急線に近いが、都心へのアクセスに不便があり、全般的には小田急線よりも若干弱含みだ。これらの両沿線と大きく異なるのが吉祥寺と渋谷を結
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紫外線とオゾンによるダブル除菌
紫外線とオゾンによるダブル除菌で、浮遊菌、落下菌を除菌するということです。そして、これに使われているRCコレクターと呼ばれる、集塵機の集塵能力は、これまでの製品のなんと10倍もあるのです。気になるのは、メンテナンスと電気代です。メンテナンスは、年に2〜3回、自分でもできますし、メンテのサービスマンに依頼することもできます。ランニングコストは、メーカーによると、空気の汚れ具合にもよりますが、自動運転
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住宅ローンがノンリコースの場合に起こる弊害
日本と異なり、アメリカの住宅ローン契約にはノンリコースローン（非遡及貸し付け）の形態が少なくない。このローン契約では、債務者の破産が確定すれば、基本的に債務の返済は免除となる。しかも、債務者の所有する他の資産には遡及が及ばない。ローン対象の不動産が売却されれば、ローン債務者でなくなる。一般的には保険加入もあるだろうが、悪徳ブローカーは手数料としか考えていない。実は、収奪貸し付けについては、業者だけ
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不必要な設備は？
後から簡単に設置できるので、はじめから設置する必要のないものに、キッチンの浄水器や食器洗い乾燥機がある。これも量販店で安く購入できる。ただし、システムキッチンに備え付けされているものは、見た目がすっきりするので、設置してあると価値がある。さらに、玄関に設置されることが多いセンサー付き足元灯も、さして便利さが感じられない設備。人が通ると自動的に足元の照明がかくシステムだが、ほかの部屋に照明が点いてい
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漆が正倉院を守った
奈良の東大寺正倉院の宝物を守っているのは、校倉造りという高床式の建築方法である。木材を横に重ねて井楼組とし、壁をつくる。確かに、床を高くすることで、通風も良くなる。しかし、科学的に解明すると、宝物の長期保存に最も貢献したのは、校倉造りの建物ではなく、気密性の高い漆の木箱だといわれている。漆とは、漆の木から分泌される乳白色の液体で、主成分はウルシオールといい、二価のフェノールに属する。耐酸性で耐水性
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管理費に町内会費を含んではならない
幹線道路に隣接する１３階建て、１３６戸の大規模マンション。３ＬＤＫ・６８平方メートル・３３２８万円の住戸が、頭金８万円、月々の返済額９万５２７５円（ボーナス払いなし）で手に入るという。３５年の長期にわたる返済で、しかも年利が１．１％（２年間だけ固定、そのあとは知りません）という、よく見かける調子のいい「返済例」が掲載されている。このマンション・チラシで特に気になったのは、「返済例」に関する次の内訳
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土地を活用して保育園に
昨年祖母がなくなり、その土地、その家をどうするか家族会議がありました。家は築50年くらい経っており、人に貸すほどの物件ではありません。もし貸すとなれば、リフォーム代や下手すると、全部を建て直すくらいになりかねません。なので、建物は諦めて、土地活用することにしました。活用するといっても、どんな方法で活用するかもわかりませんので、専門の方に相談することにしました。すると、その周辺は住宅街なので、駐車場
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昔の土地の概念として
今でこそ土地と家は別々の物、と考えられていますが昔はワンセットで考えられていました。ドイツやスイスはそのような法律を現在の民法でも適用しています。フランスでも「土地があるからこそ家がある」という概念がつい最近まで続いていたのです。この概念はある意味正しいとも言えます。あんまり家を動かすことなど無いですし建物をそのまま移築する、と概念もありませんでした。同じ家に違う場所で住みたいと思うのであれば、も
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貸事務所選びのポイント
貸事務所を借りるには適切な時期があります。年間に行われている引越しの3分の1は3、4月に行われていて、不動産会社の繁忙期と重なります。そのため、条件のいい物件を見つけるのは難しいのですが、転居して出て行くテナントもいるのです。なので、案件に合った物件が見つかる可能性もあるのです。不動産会社に依頼するのであれば、地域に密着した不動産会社を選ぶ必要があります。大手では拾いきれない非公開物件を紹介してく
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住宅におけるリビングの重要性
多くのご家庭は一日の大半はリビングで過ごされるかと思います。お子さんがいる場合、そのリビングをいかに子供が居やすい雰囲気に作るかがポイントのようです。大人仕様にしてしまうと子供はすぐ自分の部屋にこもってしまいがちになります。リビングに子供の作品を飾ってみる、あと小さいうちは勉強はリビングでさせるほうがいいです。ダイニングテーブルや簡易的な机を用意したりしてもいいと思います。スペースを取れる場合は勉
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マンションは長屋である
基礎のコンクリートが脆弱な建物は、たとえ、その上につくられる建物躯体の品質が健全なものであっても、建物全体の安全性や耐久性は劣ることになる。地下駐車場の地下外壁からの漏水でピット（床に設けたフタつきの溝）が水浸しとなったり、外壁に大きいひびわれが発生するなどの、クレームもあとを絶たない。本来、地下水位の高い場所に地下室をつくる場合には地下外壁の外防水工事が必要であるのに、これが省略されるのである。
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本体価格にプラスされる諸経費は要注意
坪単価はあくまでその業者が任意で決める本体価格なので、本体に含まれているものは、建築会社によってまちまちです。本体価格を表示する会社には、必ず諸経費の数百万円が、最終的に別途計上されます。実はこの諸経費のなかに、一番のからくりがあるのです。坪単価を安く告知して、多く集客をしたあとに諸経費を提示。安い坪単価につられて展示場を訪問し、敏腕営業マンにかかったあなたは、その後、高い諸経費の見積もりを提示さ
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生保がたくさん土地を所有するわけ
動かせない、なくならない存在である土地は、人の命を超えて永遠に続いていくものです。この永遠という存在と、今後、とてつもなく長い期間ずっとおつきあいしていこうという発想が自らの事業内容とマッチするのでしょうか、生命保険会社は土地を購入することに昔から積極的であり、また土地持ち企業として常に国内ランキングの上位にその名を連ねています。日本でも有数の土地持ちは、日本生命です。生命保険会社は定期的に顧客か
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いくらまで借りられるか確認しよう
マイホームの夢を実現させるとはいっても、初めから「豪邸」に住むことは無理だろう。とくに二〇代前半の若い人の場合、年収は三〇〇万円ぐらいだろう。とすると、その年収で金融機関や公的機関が貸してくれるのは、年収の二五％くらいがせいぜいということになる。最も金利が安い住宅金融公庫は、融資条件が厳しく、月々の返済額が、毎月の給与の五分の一を超えてはならないことになっている。つまり、借りる人の月収（前年の税込
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親から住宅取得資金の贈与、贈与税の特例が受けられる
いまや、マイホームも一戸建てはもちろん、マンションにしても高価なものとなり、自分の力だけでは購入することが困難となってきました。そこで、必然的に親の資金援助をあおぐということになります。この場合、親の出資分にあわせて、マイホームを共有持ち分とすれば問題はないのですが、共有持ち分とせずに住宅取得資金の贈与を受けたとなると贈与税の問題が生じてきます。このような、親（父母とともに祖父母も含む）からの住宅
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ここまでは誰も教えてくれない契約時の書類一覧
手付け金を支払うわけですが、その金額は、頭金となる２割とは限りません。一割の時もあれば、２００万円というような金額の時もありますので、それぞれ決められた金額や、中古の売買では話し合いで決めて契約をするのが一般的です。これらの流れを十分に頭に入れて契約に臨みましょう。ここまでは誰も教えてくれない契約時の書類一覧不動産の売買については、新築と中古とでは若干違いますが、さまざまなものがありますので惑わさ
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国内資産を売却したいと考える企業
グローバル化の影響は、企業の不動産取得に対する考え方にも及んできている。地方都市に行くと、最近では、工場などが閉鎖されている光景を数多く目にする。国内の工場を海外へとシフトしているケースも増えている。企業の今後一年間の土地購入・売却の意向を聞いた結果。これによると、購入よりも売却の意向が多くなっている。この回答の背景には、生産活動の拠点を国内に限ってしまうと、コスト競争が厳しくなるだけでなく、人口
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ゆとりローンの返済額アップで住宅ローンが払えない！
「住宅ローンを払えなくなったと相談に来る人たちの特徴を統計化すると、３０歳ぐらいで住宅ローンを組んで、ご結婚もして１０〜１５年の働き盛り世代ということになります」と言うのは住宅ローン問題専門に年間３０００件以上の相談を行っている「任意売却１１９番」代表コンサルタント。「任意売却１１９番」に寄せられた過去の膨大な相談事例は次に紹介するとおりだが、コンサルタントは数字から見える顕著な傾向を、こう指摘す
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壁式構造って？
柱を用いず、壁とスラブ（床や天井などの横面）のみで建物を構成する工法。木造で言えば、2×4工法の壁が鉄筋コンクリートになったと考えればいい。鉄筋コンクリート造としての基本的な長所、短所はラーメン構造と同じだが、ラーメン構造と比べ、柱がないため、室内の柱型がなくすっきりしている。やはり現場での施工のため、設計の自由度は高い。また、間仕切り壁も構造体としているのでラーメン構造よりは割安で経済的である。
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安心して使える洋式便器の早期設置
公共の場でもデパートやオフィスでは洋式便器が増えている。そこでは、トイレを清潔に保つこと、また利用者により使いやすい環境を提供することが、その店や会社のイメージを高めるうえでも必要だと認められているからであろう。遅れているのは、不特定多数が利用する公共トイレ、公園や駅のトイレなどである。一部にはずいぶん立派なトイレができたが、一時的な流行のようなところもあって、バブルが崩壊したあとでは、はかばかし
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